地役権

地役権の意義

地役権とは

「便益性」

自己の土地の便益のために他人の土地を使用する権利280
承役地を使用することにより要役地の使用価値を高める関係
要役地：便益を受ける土地（＝「役」を「要求」する土地）
承役地：便益に供される土地（＝「役」を「承諾」する土地）

態様

ex.通行地役権、送電線地役権、用水地役権、観望地役権（要役地の眺望を確保する）、湧水地地役権……
（他人の個人的便益のためには設定できない。あくまで土地の便益）

賃借権（債権的地役権）との差異

地役権同様の目的は賃借権でも達成できる→差異は？
地役権：地役権の目的と両立しうる他の利用が可能∵地役権による拘束は目的達成に必要な最小限。
賃借権：通常賃借人だけがその土地を使用する。

地役権の法的性質

従たる権利

地役権は要役地の所有権に付属し、随伴する∵要役地の便益のために設定される権利
　→地役権の移転登記がなくても、要役地の所有権移転登記があれば、地役権の移転を対抗できる。

・要役地から分離して譲渡などは出来ない（随伴性）281.2。

不可分性

地役権の成立

時効取得

「継続且表現のもの」に限り時効取得できる283。

【継続】の要件
1. 要役地所有者開設説（判例）：承役地の上に、要役地所有者が開設した通路であることを要求。◎妥当
2. 開設不要説：誰が開設したかは問題ではない、とする説。←（批判）(1)隣人間の好意による無償通路開設に基づく無償通行権が「地役権」という物権に転換するのは、「好意」性に悖る。（好意で通行を許していたら地役権を時効取得されてしまう）(2)「開設」性を要求しないと、時効完成を阻止する対抗手段がない。

地役権の効力

地役権の消滅

承役地の時効取得による消滅

第三者が承役地を時効取得→地役権消滅289
しかし、第三者が地役権を容認or地役権者が権利行使しているとき→消滅しない290

入会権

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